Comfortabel wonen in een typische jaren-30 woning? Gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum als ook diverse uitvalswegen ligt deze charmante 2/1 kapper! Bij binnenkomst benadrukt de granito vloer, als ook de sfeervolle glas-in-lood ramen de charme van deze bouwperiode! Daarnaast is de woning ook nog eens zeer praktisch met een uitgebouwde woonkeuken en maar liefst vijf slaapkamers! De onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Zuiden en beschikt over een handige & ruime schuur!
Indeling
Entree/hal welke is v.v. een gave granietvloer; trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woonkamer. De aan de voorzijde gelegen doorzonwoonkamer beschikt over een aansluiting voor een houtkachel en een netjes onderhouden laminaat vloer. Ook is er een extra zitgedeelte gecreëerd welke beschikt over een trapkast waar de meterkast gesitueerd is. Middels en suite deuren is het eetgedeelte en de keuken te bereiken. De gave keuken beschikt over o.a. een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. In de handige bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Remeha CV ketel (2012, eigendom). Vanuit de hal aan de achterzijde is zowel het toilet met fonteintje alsook de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping
Overloop welke toegang biedt tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Overigens is de gehele verdieping voorzien van een net onderhouden laminaat vloer. Toegang tot de zolder.
Tweede verdieping
Middels vaste trapopgang is de zolder te bereiken. Overloop welke toegang biedt tot de vijfde slaapkamer welke is v.v. twee dakkappelen, een airconditioning en dezelfde gave laminaat vloer als op de eerste verdieping.
Tuin
De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ruim te noemen. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes waaronder een dichte overkapping waardoor je lekker lang kunt genieten van het buitenzijn. Achterin de tuin vindt je een ruime schuur, mét ruime zolder v.v. dakramen, waar meer dan voldoende plaats is voor het stallen van de fietsen of bijvoorbeeld (tuin)gereedschap.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1937 - Perceeloppervlakte: 218 m2 - Woonoppervlakte: 113 m2 - Royale doorzon woonkamer - Moderne nette keuken - 4 slaapkamers op de verdieping - Extra slaapkamer op de zolder - Diepe achtertuin mét vrijstaande opbergschuur - Prachtige karakteristieke woning - Remeha CV ketel (2012, eigendom) - V.v. energielabel C! - Aanvaarding in overleg - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
05891
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Donderdag 30 januari 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1937
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Schilddak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie Gedeeltelijk dubbel glas HR-glas Muurisolatie Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
218 m²
Woonoppervlakte
113 m²
Inhoud
401 m³
Oppervlakte externe bergruimte
54 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
In woonwijk
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel
C
CV ketel
CV ketel
Remeha
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2012
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom
Uitrusting
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
